Жилищный вопрос

Решение жилищной проблемы, включающей в себя комплекс проблем, связанных с перспективой улучшения жилищных условий, предполагает возможность оформления ипотечного кредита. Как показывают данные опросов, за последние три года возросло число россиян, осуществляющих покупки в кредит. Так, с 2003 по 2005 года на 13% увеличилось доля тех, кто совершал какие-либо покупки в кредит (с 16% до 29%). Однако большинство из них приобретало товары длительного пользования, такие как бытовая техника, аудио-видео техника, компьютеры, тогда как покупка жилья в кредит стала возможной только для незначительной части наиболее высокодоходных групп населения. В ходе опроса, проведенного Левада-Центром в декабре 2005 года среди 500 жителей крупных городов страны, было выяснено, каковы жилищные условия жителей российских мегаполисов, какова оценка россиянами собственных условий жилья и существуют ли для них возможность улучшения жилищных условий. Вместе с тем, жителям крупных городов был задан ряд вопросов, позволяющих выявить преставление об ипотечном кредитовании, определить степень информированности о данном виде финансовых услуг.

Покупка жилья

Что касается покупки жилья жителями крупных городов за последние 10 лет, можно отметить, что по всем социально-демографическим группам лидирует позиция, свидетельствующая об отсутствии его приобретения каким-либо из перечисленных способов(80%). Покупка жилья на собственные средства осуществляется, как правило, лицами с высоким уровнем достатка (от 15-20 тыс. рублей и более), состоящими в браке, состав семьи которых не превышает трех человек. За последние десять лет жилье в кредит приобрели около 2% жителей крупных городов. Еще 5% горожан получили жилье по наследству, а 6% — по «очереди». Среди тех, кто получил жиль по «очереди», можно выделить россиян с низким достатком (11-15%), как правило, одиноких (11%), то есть те группы населения, которые пользуются определенными социальными льготами.

Вид собственности, в которой находится жилье

Что касается вида собственности, в которой находится жилье, то основной процент принадлежит приватизированному жилью (47%), которое предоставляет право свободно пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Второе место принадлежит собственному жилью (23%). Государственное жилье имеет 21% российских семей, чуть больше, чем в среднем оно принадлежит семьям, состав которых превышает четыре человека. Процент ведомственного жилья невелик (2%), а снимают жилье в среднем 5% горожан, в основном представители высокодоходных групп (8-10%), не состоящие в браке (8%) или живущие гражданским браком (8%).

Размер жилплощади

Что касается площади жилья, то можно отметить, что подавляющее большинство горожан имеет квартиры площадью 41-60 кв.м (42%). Площадью в 21-40 кв.м (23%) располагают лица с небольшим достатком (с семейным доходом, не превышающим 7000 рублей) и, как правило, разведенные(33%), а также люди, живущие одни (38%). Квартиры, общей площадью 61-80 кв.м преимущественно имеют семьи, в составе которых более четырех человек.

Необходимость улучшения жилищных условий

Необходимость улучшения жилищных условий отметили около 50% опрошенных с различным уровнем дохода; 48 %, напротив, не нуждаются в их улучшении. Чаще всего желание улучшить жилищные условия выражают две категории городских жителей — представители более доходных групп (так среди тех россиян, семейный доход которых превышает 10000 рублей, 62-68% хотели бы улучшить жилищные условия), семьи, в составе которых более четырех человек (63-77%).

Среди тех горожан, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия, половина не в состоянии этого сделать, в то время как среди семей, состав которых превышает 4 человека, этот процент еще выше. Около 10% хотели бы улучшить жилищные условия путем накопления денег или обмена (5%), в основном это состоятельные люди и люди, состоящие в браке. Ипотечный кредит, получение жилья в подарок или по «очереди» как способ улучшения жилья привлекает опрошенных в меньшей степени (в среднем около 6% по каждому из перечисленных способов).

Степень информированности об ипотечном кредитовании

В ходе исследования выяснилось, что подавляющее большинство (50%) знают об ипотечном кредите только понаслышке, а 22% вообще ничего не знают о нем (в основном это лица с невысоким или средним достатком и одинокие (разведенные, вдовые, живущие одни). Однако, 29% достаточно хорошо проинформированы о том, что такое ипотечный кредит, среди горожан с более высоким доходом уровень информированности несколько выше (около 40%).

Отношение к ипотечным кредитам в целом скорее положительное. Так, около половины респондентов ответили, что в целом хорошо/в основном хорошо относятся к ипотечному кредитованию (процентное распределение по всем социально-демографическим категориям приблизительно равное). Полностью поддерживают ипотечное кредитование 14% опрошенных (в основном это семейные люди со средним и высоким достатком). Скорее отрицательно, нежели положительно к ипотечному кредитованию относится 15% жителей крупных городов. 23% опрошенных затруднились ответить (одинокие люди с низким уровнем достатка), вероятно в связи с тем, что недостаточно хорошо или вовсе не проинформированы о данном способе приобретения жилья.

Готовность для получения ипотечного кредита

Несмотря на достаточно высокую степень одобрения ипотечного кредитования, 62% опрошенных не хотят на настоящий момент приобретать или получать жилье по ипотечным кредитам, очевидно в связи с тем, что покупка жилья каким бы то ни было способом не представляется возможной. Еще 26% в принципе были бы готовы взять ипотечный кредит, а 12% затруднились ответить на данный вопрос. Чуть выше процент тех, кто гипотетически согласен бы был взять кредит среди тех горожан, уровень семейных доходов которого составляет 10 тысяч рублей и более, а семейный состав которых превышает четырех человек (в среднем 35-37%)

Среди тех горожан, которые выразили гипотетическую готовность взять ипотечный кредит, желание взять кредит на 70% от стоимости квартиры под 13% годовых в рублях возрастает с увеличением срока его выплаты (на 3 года его готовы взять 5%, на 10 лет – 38%, на 30 – 54% респондентов). Это закономерно, так исходя из среднего уровня доходов городского населения, даже наиболее высокодоходные группы не могут позволить себе выплатить кредит в столь короткие сроки, как 3-4 года, поэтому 30-летний срок в данном случае является наиболее доступным и реалистичным.